关于收房的流程情况，一定请开发商遵循国家法律法规，煤气开通费，有线电视开通费等有关费用应当由开发商负责。开发商收取的垃圾清理费要求物价部门申批，无物价部门申批的收费，皆为非法。不然全体业主拒绝收房。
　　一。证书方面：1、《竣工验收备案表》；2、测绘部的实测面积文件（即房管局勘丈科出具的《勘丈报告》以确认房屋面积）；3、《住宅质量保证书》；4、《住宅使用说明书》以上所述证书必不可少。如开发商没办法给出以上所述文件，则形成违约，可按照合同承诺及法律法规追究违约责任！
　　二。检验住房是不是与所买的户型相同，有没有规划设计变更（如层高，窗户所在位置，管道布线）
　　三。市政配套与公共配套完备状况，比照商品房合同签订交付条件。
　　四。仔细读清交房验收单上内容，不要对没有实际检查的东西，随意签字。此外，对室内的情况及质量不确定的，在收房文件上能够注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点要求注意。
　　五。实地验收：
　　1.结构工程：钢筋是不是暴露，墙面是不是渗水，是不是有裂缝，承重墙，梁，柱是不是满足施工规范。
　　2.梁与柱工程：梁与柱的所在位置是不是影响出入动线与生活动线。
　　3.层高：其尺寸是不是满足图纸标称要求。
　　4.门窗工程：门的厚度，材质与规格；窗底部滑道是不是平滑，窗框的材质与规格；门框，窗框与墙身无过大缝隙。试试门窗开启是不是灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是不是平行，关上门窗听听隔音效果，并且也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。
　　5.水电工程：电气线路安装应平整，牢固，顺直，穿墙应有导管，导线加接务必紧密；应按套安装电表或预留表位，并由电器接地装置；照明器具等低压电器安装支架务必牢固，部件齐全，接触良好，所在位置正确。A.防水检查：卫生间地面是不是渗水，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是不是渗水。这个检验最好与上层住户并且进行，如此既可检验自家卫生间的地面是不是渗水，也可检验自家卫生间的顶部是不是渗水。B.给排水检查：上下水管道有没有渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，尽量让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往里倒，看是不是畅通。C.卫生间用电--卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。D.厨卫通风——是否有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
　　6.室外工程：阳台是否与事先承若及设计图相符，楼宇标识，门牌标识，层位标识，房屋标识是否与实际相符，是否有邮政接收箱，电话线是否进户等，给水情况，水质如何，水流状况，水表计量和供电是否正常。
　　7.墙地面空裂——墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
　　8.阳台裂缝——这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知发展商。
　　9.电气设备——A.检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。B.开关接口——检查一下开关、插座的牢固程度，别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否结实。
　　10.插座——检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

　　11.查抄水表、电表底度。

　　一、收房的一般程序是：
　　1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。
　　2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右）内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
　　3、楼房现场验收
　　1）发展商应首先出示
　　1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
　　2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
　　3《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章）
　　4《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）
　　5《住户验房交接表》
　　6《楼宇验收记录表》
　　7管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）
　　倘若开发商难以出示这些文件，您能够拒绝收房。
　　【提示】：开发商在交房时向业主出示的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一定为原件而不是复印件。
　　2）买家缴交身份证复印件、收房通知书，获取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交房标准检验楼房情况。
　　3）依原合同约定标准验楼。
　　4）验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，并且将水表、电表底数抄在指定表格（通常附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如开发商未准备相关表格，买家应另以书面形式将意见送交开发商。
　　5）根据买家意见，买卖双方商议解决办法，如属可整改内容，应商议并签署相关整改维修文件，约定下次验收时间，通常不可超出15天；难以在15日内解决的，双方应该就解决方案及期限达成书面协议
　　6）如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主获取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。
　　4、办理入住手续
　　1）换发票、缴交各项相关费用；
　　2）填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；
　　3）获取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。
　　二、做好准备工作
　　接到开发商寄来的收房通知书起，收房准备工作就应该开始。
　　收房前的准备宜细不宜漏。首先应看清开发商约定的收房时间，明确具体收房日期。然后是要找出购房合同，认真研究合同中的交房约定，有效掌握哪些标的物是开发商一定交付的，交房时你的权益有什么。
　　其次，是要准备齐各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员的相片，收房通知书，等等。
　　最后，自然要找一位有阅历的收房专家作陪。倘若身边有位懂房地产、建筑、法律或当初买过房、收过楼验过房的专家或朋友帮忙，能够大大减少收房验房细节上的疏忽。找多些人一起收房，附带要准备的还有度量用的尺子，还有矿泉水、面包等饮料与点心，还有面巾纸，以备收房时东奔西走又排队又爬窗，又要与开发商争执，脚酸腿疼口干肠饿又没有能量填补。
　　三、查看“三书一证一表”
　　“三书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，
　　“一表”指的是《竣工验收备案表》。
　　《建筑工程质量认定书》是房屋经过有关部门质量验收的凭据；
　　《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目经过有关部门综合验收凭据；
　　《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商务必对楼盘负责的标记文件。
　　这三份文件是楼盘经过验收，经过国家有关部门权威性批准的标记，是开发商交楼的必要条件。但有许多开发商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里糊糊涂涂收了楼并签了相关文件，按照契约自由、自治的原则，倘若签了字，就视为对楼宇质量的批准。打起官司来购房者无法获得法律的保障。
　　《住宅质量保证书》是开发商对于房屋质量及保修期限、范围的保障。
　　《住宅使用说明书》是对于房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
　　所以，购房者收房前可一定记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，而且与购房合同相同，仅有证件齐全了，你才可以签署入住单，收房。
　　四、收房流程见招拆招
　　●陷阱一：收房时限
　　开发商约定的收房时限通常在收房通知书寄出30天内，按相关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则通常视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收房通知书通常以挂号信方式寄出。
　　对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址（一定要容易接收并能保障亲自签收的地点），如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可经过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况无法如期到场的，能够书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。
　　●陷阱二：证件不齐要交楼
　　“三书一证一表”不齐全，尤其是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，通常由于楼盘整体建筑未完成而没办法验收。而为尽快回笼资金等原因，开发商又急于交楼，问题通常因此而起。
　　对策：碰到这种情况，购房人可选择不收房，倘若确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。